Berliner Morgenpost
»Wenn der Abwasserkanal schweigt, hört SepticBerlin genauer hin als jeder andere.«
14. März 2023
rbb24
»Ihr Kamerateam hat in Spandau Leitungen dokumentiert, die seit der Teilung niemand mehr gesehen hatte.«
07. September 2022
Grundstück & Eigentum
»Musterhaft: Dichtheitsnachweis in 48 Stunden, Protokoll DIN-konform, Gutachten verwertbar vor dem Bezirksamt.«
Ausgabe 4 / 2023
Über uns — Seit 2004
Berlin vertraut uns seit 2004 das an, worüber niemand spricht.
Wurzeleinwuchs in Spandauer Tonrohren:
Was Hausverwalter wissen müssen
Spandau ist das älteste Stadtbezirk Berlins — und sein Kanalnetz trägt dieses Alter in jedem Meter Tonrohr. Zwischen Heerstraße und der Altstadt verlaufen Abwasserleitungen aus der Gründerzeit, eingebettet in einen Boden aus lehmigem Sand, der Baumwurzeln eine direkte Einladung in jede Muffe bietet.
»In 18 Jahren habe ich in Spandau keine Leitung ohne Wurzeleinwuchs gesehen, die älter als 1980 gebaut wurde. Die Frage ist nie ob — sondern wie weit.«
— Klaus-Dieter Forster, Leitender Kanalinspektor
Unsere CCTV-Kamerawagen fahren die Rohre mit HD-Optik ab und erstellen eine vollständige Dokumentation nach DIN EN 13508-2. Jede Muffe, jede Haarrissbildung, jede Wurzelpenetration wird georeferenziert erfasst und in einem Zustandsbericht zusammengeführt, der vor dem Bezirksamt, dem Wasserwirtschaftsamt und im Streitfall vor Gericht Bestand hat.
Für Hausverwalter bedeutet das: Ein einziger Inspektionsbericht ersetzt Jahre von Mutmaßungen. Sie erhalten eine priorisierte Mängelliste — von sofortigem Handlungsbedarf bis zu Beobachtungspositionen — und einen nachvollziehbaren Sanierungsfahrplan, den Sie direkt an Ihr Fachunternehmen weitergeben können.
Schadensklassen nach DIN EN 13508-2
Geringfügige Schäden
Haarrisse, minimale Wurzelfasern — Beobachtung empfohlen
Mittlere Schäden
Risse >2mm, Wurzeln bis 30% Querschnitt — Wartungsintervall verkürzen
Erhebliche Schäden
Brüche, Versatz, Wurzeln >50% — Sanierung innerhalb 12 Monate
Kritische Schäden
Einsturz, vollständige Blockade — Sofortmaßnahme erforderlich
Checkliste für Hausverwalter — Kanalzustand prüfen
Letzter Inspektionsbericht vorhanden und nicht älter als 10 Jahre?
Protokoll nach DIN EN 13508-2 mit Georeferenzierung?
Wurzelschnitt und Hochdruckspülung dokumentiert?
Mieterklagen über Rückstau oder Geruchsbelästigung?
Bäume im Abstand unter 3m zur Leitungsführung?
Baugenehmigung für ursprüngliche Entwässerungsanlage vorhanden?
73%
der von uns inspizierten Spandauer Altbauleitungen weisen Schäden ab Klasse 2 auf — bei Rohren vor 1960 steigt dieser Anteil auf 91%.
Anwendbare Normen
DIN EN 1610
Verlegung und Prüfung von Abwasserleitungen
DIN EN 13508-2
Zustandserfassung von Entwässerungssystemen
DWA-A 139
Einbau und Prüfung von Abwasserleitungen
Hochgrundwasser in Köpenick:
Pumpen, wenn der Boden drückt
Rechtliche Pflicht — § 61 Abs. 2 WHG
Seit 2018 sind Eigentümer in Brandenburg verpflichtet, Abwasseranlagen regelmäßig auf Dichtheit prüfen zu lassen. Bei Verstoß drohen Bußgelder bis zu 50.000 €. Das Grundwasser ist die einzige Trinkwasserquelle der Region — jede undichte Grube ist eine direkte Bedrohung.
Treptow-Köpenick liegt im Berliner Urstromtal. Der Grundwasserspiegel schwankt saisonal zwischen 0,8 und 2,4 Metern unter Gelände. Für Sammelbehälter und Kleinkläranlagen bedeutet das: Der Behälter steht zeitweise im Wasser — und wenn er undicht ist, fließt Abwasser direkt ins Grundwasser.
»Ein Sammelbehälter in Köpenick, der dicht aussieht, ist es meistens nicht. Der Grundwasserdruck findet jeden Riss. Wir finden ihn vorher.«
— Monika Reinhardt, Sachverständige Abwassertechnik
Unsere Dichtheitsnachweis-Prüfung erfolgt nach DIN 1986-30 und DIN EN 1610 mit kalibriertem Druckmessgerät (zugelassen durch LGA Würzburg). Das Ergebnis: ein rechtswirksames Dichtheitsgutachten und ein Dichtheitsprotokoll, das Sie dem Wasserverband oder der Unteren Wasserbehörde vorlegen können.
Prüfpflichten — Brandenburg (§ 75 BbgWG)
Kleinkläranlagen bis 50 PE: Wartung alle 1–2 Jahre durch Sachkundige
Sammelbehälter: Dichtheitsnachweis bei Verdacht oder auf Anforderung
Grundstücke in Wasserschutzgebieten: Erhöhte Prüfpflicht nach WSG-VO— Dringend
Nachweis der ordnungsgemäßen Entsorgung (Abfuhrbelege aufbewahren)
Dokumentation des Wartungsintervalls für Behördenvorlage
Bei Kauf/Verkauf: Dichtheitsnachweis als Bestandteil der Due Diligence— Dringend
877
Kleingartenanlagen in Berlin mit dezentraler Abwasserentsorgung
50.000 €
Maximales Bußgeld bei Verstößen gegen WHG § 61 Abs. 2
48 Std.
Unsere durchschnittliche Bearbeitungszeit für ein Dichtheitsgutachten
Zustandsbewertung — ohne Kosten, ohne Verpflichtung.
Ein zertifizierter Techniker besucht Ihr Grundstück, prüft den Zustand Ihrer Abwasseranlage und gibt Ihnen eine schriftliche Ersteinschätzung — kostenfrei. Kein Verkaufsgespräch, keine versteckten Kosten.
Terminbestätigung innerhalb 24 Stunden
Schriftliche Ersteinschätzung inklusive
DWA-zertifizierter Techniker vor Ort
Gesamtes Berliner Stadtgebiet + Brandenburg
Kleingarten-Compliance:
Was der Pächter nicht weiß, kostet den Verein
Berlin hat 877 Kleingartenanlagen mit über 70.000 Parzellen. Jede davon, auf der Fäkalien anfallen, braucht einen genehmigten Abwassersammelbehälter — dicht, dokumentiert, regelmäßig entleert. Was in der Praxis fehlt: der Nachweis.
»Wenn das Bezirksamt eine Sammelanlage prüft, sucht es drei Dinge: Genehmigung, Dichtheitsnachweis, Entleerungsbelege. Wer alle drei hat, schläft ruhig.«
— Thomas Wächter, Fachingenieur Siedlungswasserwirtschaft
Für Kleingartenvereine bieten wir einen Rahmenvertrag an: jährliche Entleerung aller Parzellen-Sammelbehälter, automatische Protokollierung, und ein Gesamtgutachten für den Vorstand — verwertbar gegenüber dem Bezirksamt und dem Verpächter. Kein Verein, der mit uns arbeitet, hat je ein Bußgeld erhalten.
Für Gewerbeimmobilien — Restaurants, Großküchen, Kfz-Werkstätten — führen wir Fettabscheider-Wartungen nach DIN EN 1825 durch. Ein verpasster Wartungstermin beim Fettabscheider ist der häufigste Auslöser für Bußgeldverfahren bei Gewerbeimmobilien in Berlin. Wir richten automatische Wartungserinnerungen ein, damit das nicht passiert.
Compliance-Checkliste — Kleingarten & Gewerbe
Baugenehmigung für Sammelbehälter vorhanden
Kleingarten
Dichtheitsnachweis nach DIN 1986-30
Kleingarten
Entleerungsbelege der letzten 3 Jahre
Kleingarten
Prüfung durch zugelassenen Sachverständigen
Kleingarten
Fettabscheider: Wartungsvertrag nach DIN EN 1825
Gewerbe
Prüfprotokoll des letzten Jahres
Gewerbe
Genehmigung der Entwässerungsanlage
Gewerbe
Indirekteinleiterkataster aktuell
Gewerbe
Anwendbare Normen
DIN 1986-30
Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke — Inspektion und Wartung
DIN EN 1825
Fettabscheideranlagen — Bemessung, Einbau, Wartung
DWA-A 262
Kleinkläranlagen bis 50 PE
BKleingG
Bundeskleingartengesetz — Pächter-Pflichten Abwasser
Wartungsplan herunterladen —
DIN-konform, auf Ihr Objekt abgestimmt.
Kein generisches PDF. Basierend auf Ihrer Objektart und Postleitzahl erstellt unser System einen Wartungsplan, der die für Ihr Grundstück geltenden Prüffristen (DIN 1986-30, DWA-A 262, WHG § 61) berücksichtigt — mit konkreten Terminen und Checklisten für die nächsten 5 Jahre.
Im Wartungsplan enthalten:
5-Jahres-Wartungskalender mit gesetzlichen Prüffristen
Checklisten für Eigeninspektion zwischen Fachbesuchen
Übersicht der für Ihr Objekt geltenden Normen und Gesetze
Kontaktdaten zuständiger Behörden (Bezirksamt, Wasserverband)
Dokumentationsvorlagen für Entleerungs- und Prüfprotokolle
Wartungsplan anfordern
Nächster Schritt
Zustandsbewertung vor Ort — kostenlos, unverbindlich.
Ein DWA-zertifizierter Techniker besucht Ihr Grundstück. Schriftliche Ersteinschätzung inklusive.